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车位售价由谁来定?租赁车位有坑你可别跳!
（2）如果开发商没有产权证明，这种买卖行为是否合法，应该由房地产行政主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有介入价格管理，就是默认交易合法。
法律主观：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费主体是物业。
原则上来说，车位的所有权归谁，车位租赁收益就应该归谁，但是在现实社会中，开发商和物业公司之间往往都会进行广泛的合作，而没有售出的车位，便会作为合作条件纳入协议，此时就需要按照双方协议判断受益方。
车位价格一般是房价的多少
举例来说，如果是非黄金地段的小区，一个400左右的地下车库的出租价格可能在200元左右，而如果是黄金地段的小区，同等大小的地下车库的出租价格可能为300元左右。
比如：如果你花了100万元买房，另外还要再加20万元买车位，如果在不久的将来想要出售这套房屋，恐怕就有一定困难了。买入的价格太高，肯定不会以低价出售，可是价格没优惠，买家也不会要。
车位的合理价格在楼盘单价的4到10倍之间是合理的要用自己所在小区对比周围小区的车位。小区不同，地方不同，停车位也不同，一般在5万到7万比较合适每个小区的价格都不一样。
车位价格和房价比例，一般没有固定的比值，房屋价格与城市消费水平有关，一般一线城市房价高，但是车位费与二线城市相当。
车位的租价和售价的比例约为1：100。具体来说，对于一个市场供需平衡的车位，其租金为售价的1%左右，即售价为租金的100倍。比如，如果一个车位的售价为10万元，那么其租金大约为每月1000元左右。
十几万,几十万的车位价格又是根据什么制定的
1、一般停车位价格是4元每米，一般的都是6×5米的，这个没有**的标准，一般都是根据场地和用户数量定的，当然也不能太小了。
2、供给与需求决策了车位的格价，一般小区的车位与总户数的比率在0.8和2中间，一个小区在搭建时就早已规划好车位的总数，中后期是没法再提升，但小区房主慢慢买的车多了，供求占比就发生变化。
3、物价局的回应是车位价格属于市场调节价，不在江苏省定价目录中，物价部门无权干涉。而车位价格由开发商根据成本、市场供求及周边房价自主制定。
4、车位出售的价格要根据小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位，同时价格也会因位置、类型不同而不同，比如说子母车库就相对比两个正常车位要低一些。
5、非产权式车位，主要分为地下人防车位和占用业主共有场地的地上车位。
如何看车位是否一位多卖
买之前，到当地住建局去查询该车位的状态，确认卖主就是目前唯一合法的拥有者，过户后就成了你的名字。
小区车位是否可以全部卖给一个人，需视情况而定：如果属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有，不能卖给一个人；如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商有权将车位卖给一个人。
买车位要注意明确车位产权 选车位是 购房 者要注意看车位是否归 开发商 所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理 产权证 ，则说明该车位或车库是不能销售的。
怎么查车位是否公摊 查车位是否公摊，要看车库的产权性质，正常购房合同里面就约定好了公摊面积范围，并且会约定车库产权情况。地下的车位一般是没有共摊的，而独立的车库一般来说是有公摊的。
这个车位不是按照停一量车大小的面积卖的，而是以可停两辆车的面积卖的，所以就称为双车位。
法律分析：一车位两卖属于明显的违约行为，可以向法院提起诉讼要求两倍赔偿，要求开发商承担责任。只要是车位的买受人有足够的理由相信承包者可以代表开发商，那么这份买卖协议就是有效的。
法拍车位价格按照什么计算
法拍车位税费算法如下：法拍车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和0.5%的印花税。卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。
法律分析：税费约为报税价的10 卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免）买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
法拍车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和印花税。卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。
未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。
购买5万元车位需要交的税大约在1500元左右。购买车位时买方需要缴纳一定的税费，主要为3%的契税。
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